Размер:
AAA
Кернинг:
КK К K К  K
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Вернуться к русскому языку Translate into English Ins Deutsche bersetzen
Поиск
665241, Иркутская область, Тулунский район, с. Гуран, ул. Бурлова, 36
Наш адрес
+7(39530)33-4-35
Контактный номер

Информация из Росреестра

15.04.2021

Возможность идентификации расположения земельных участков относительно границ зон затопления и подтопления территорий населенных пунктов Иркутской области

В Иркутской области продолжаются работы по определению границ зон затопления и подтопления территорий населенных пунктов.

Зоны затопления и подтопления относятся к зонам с особыми условиями использования территории и считаются установленными со дня внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Всего в ЕГРН содержится сведений о границах 140 зон затопления и 101 зоне подтопления территорий населенных пунктов Иркутской области.

После внесения сведений о зонах затопления и подтопления в ЕГРН для них устанавливается особый режим использования территории. Установление таких зон является одной из мер защиты населения от паводков. В границах зон затопления и подтопления запрещается размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления; использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов; осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Внесенные в ЕГРН сведения о границах зон затопления и подтопления отображаются в справочно-информационном ресурсе «Публичная кадастровая карта» и являются общедоступными. Кроме того, информация об установленных границ таких зон отражается в выписках ЕГРН, запросить которую можно в любом офисе многофункционального центра или на сайте Росреестра.

Возможности справочно-информационного ресурса Росреестра «Публичная кадастровая карта» позволяют пользователю самостоятельно идентифицировать расположение земельных участков относительно границ зон затопления и подтопления территорий населенных пунктов Иркутской области.

Для этого пользователю необходимо осуществить запуск справочно-информационного ресурса Росреестра «Публичная кадастровая карта» перейдя по ссылке http://pkk.rosreestr.ru/.

На карте найти интересующий земельный участок, введя кадастровый номер данного земельного участка в панели «Поиск», либо найти его визуально.

В меню, в левом верхней углу, следует выбрать инструмент «Слои» и сделать активным слой «Зона с особыми условиями использования территорий». На карте зеленым цветом отобразятся зоны с особыми условиями использования территорий, внесенные в ЕГРН, в том числе зоны затопления и подтопления. Для того чтобы, посмотреть информацию о том, какая это зона необходимо на панели «Поиск» выбрать вкладку «ЗОУИТ», на карте левой кнопкой мыши нажать на интересующую зону и во вкладке «ЗОУИТ» появится информационное окно, содержащее характеристики зоны.

Обращаем внимание, что сведения сервиса «Публичная кадастровая карта» не могут быть использованы в качестве официального документа, они служат только в качестве справочной информации. Информация сервиса предоставляется бесплатно.


15.04.2021

Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, чем опасны сайты-двойники

Повсеместная цифровизация позволила сделать жизнь россиян значительно комфортнее. Теперь с помощью современных онлайн-сервисов можно оплачивать коммунальные услуги, записываться на прием к врачу, подавать документы в вузы и даже управлять собственной недвижимостью. Вместе с технологиями развиваются и схемы обмана пользователей, поэтому все чаще в интернете можно встретить сайты-двойники, которые дублируют востребованные государственные сервисы. Эксперты учреждения рассказали, как распознать сайты-двойники Росреестра и Федеральной кадастровой палаты и чем они могут быть опасны для пользователей.

Сайты-двойники на первый взгляд напоминают официальные сайты Росреестра и ФКП. Они выполнены в тех же цветах, имеют схожий интерфейс и почти неразличимый адрес в поисковой строке, который отличается буквально на одну или две буквы. Однако далеко не все пользователи обращают внимание на доменное имя, особенно если заходят на сайт c телефона. У многих даже не возникает сомнений в том, что они могли зайти не на официальный сайт ведомства.

Важно! Официальные сайты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты выглядят так: rosreestr.gov.ru и kadastr.ru. Только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости. Получить информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн граждане могут на Публичной кадастровой карте Росреестра.

«К сожалению, в большинстве случаев люди заходят именно на сайты-двойники и попадаются на удочку мошенников. Такие ресурсы заманивают пользователей скоростью получения запрашиваемых сведений и простотой заполнения форм. Функционал наших сервисов построен таким образом, чтобы заявители получали сведения буквально за считанные минуты, не испытывая при этом каких-либо затруднений. Например, среднее время, которое пользователи тратят на получение выписок из ЕГРН, составляет восемь минут, включая поиск и ожидание оплаты», – прокомментировал начальник Управления информационно-телекоммуникационной инфраструктуры Федеральной кадастровой палаты Росреестра
Эдуард Гатиятуллин.

Как правило, фальшивые порталы активно предлагают онлайн-услуги по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Оказание такой услуги иными лицами и организациями через сайты-двойники, является незаконным, нарушает существующий порядок и влечет ряд иных негативных последствий: создание предпосылок к мошенническим действиям в сфере оборота недвижимости, затруднение оперативно-розыскной деятельности и правоохранительной деятельности, несоблюдение правового режима оборота персональных данных и т.д.

В большинстве случаев выписки, полученные с таких сайтов, могут быть недостоверными. Их стоимость может значительно отличаться от аналогичных документов, предоставляемых официальными ресурсами, при этом качество оказанных услуг будет крайне низким. В Росреестр регулярно поступают жалобы граждан и организаций на недостоверную информацию, полученную через сайты-двойники.

В некоторых случаях после оплаты мошенники и вовсе ничего не присылают. Кроме того, нередко они предлагают оплатить даже те услуги, которые по закону пользователи могут получить бесплатно (например, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости).

В ряде случаев у заявителей не принимают выписки, полученные со сторонних ресурсов, поскольку эти документы не заверены усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

Для получения актуальной информации из ЕГРН Росреестр и Федеральная кадастровая палата рекомендуют заявителям пользоваться электронными сервисами, которые размещены на официальных сайтах ведомств. Это не только существенно сэкономит время и деньги, но и позволит гарантировано получать качественные услуги в полном объеме.

Росреестр проводит комплексную работу по противодействию деятельности сайтов-двойников в целях защиты прав и законных интересов заявителей. Учитывая многогранность нарушений, одной из таких мер является обращение в ФАС России по вопросам нарушения владельцами сайтов антимонопольного законодательства, а также нарушения законодательства о рекламе (рекламораспространение).


15.04.2021

Кадастровая палата по Иркутской области проведет вебинар по теме «Особенности регистрации прав и кадастрового учета на вспомогательные объекты»

19 апреля 2021 года, в 10:00 (мск) Кадастровая палата по Иркутской области проведет вебинар для кадастровых инженеров и профессиональных участников рынка недвижимости на тему «Особенности регистрации прав и кадастрового учета на вспомогательные объекты».

В ходе вебинара вы узнаете, что такое вспомогательные объекты, какие объекты к ним относятся, как понятие вспомогательных объектов раскрывается в различных нормативно-правовых актах, какие выделяются критерии отнесения объектов к числу вспомогательных, определяется ли размещение объектов вспомогательного использования проектной документацией, являются ли объекты вспомогательного использования объектами недвижимости, а также рассмотрим вопросы осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объектов вспомогательного использования.

На эти и другие вопросы ответят наши лекторы – заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Касатонова Ирина Сергеевна и заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Яковлева Татьяна Викторовна.

Свои вопросы по теме вебинара можно предварительно направить по электронному адресу: Yakovleva_TV@38.kadastr.ru. По вопросам организации вебинара обращаться по телефону 8 (3955) 58-15-74 # 2815.

ВНИМАНИЕ!

Принять участие в вебинаре Вы можете после авторизации на сайте по ссылке https://webinar.kadastr.ru/webinars/ready/detail/151

Участие в вебинарах Кадастровой палаты полезно и познавательно!


12.04.2021

Кадастровая палата расскажет о зонах затопления и подтопления в Иркутской области

14 апреля 2021 года Кадастровая палата Иркутской области проведет горячую линию в связи с введением ЧС в некоторых районах региона и внесением в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о ряде зон затопления и подтопления в Иркутской области в 2021 году, а также ответит на вопросы по восстановлению утраченных в связи ЧС документов на объекты недвижимости.

·        Откуда поступают документы для внесения сведений о зонах затопления и подтопления в ЕГРН?

·        Какой режим использования земельных участков, попавших в границы таких зон?

·        Как узнать, попадает ли участок в зону затопления, подтопления?

·        Как восстановить утраченные в связи с ЧС документы на объекты недвижимости?

На эти и другие вопросы дадут ответы специалисты Кадастровой палаты по Иркутской области.

Звонки жителей области будут приниматься с 13.00 до 17.00 часов по телефону: 8 (3955) 58-15-74 (доб. 2238).


12.04.2021

Жители Иркутской области теперь могут заказать выездное обслуживание не выходя из дома и выбрать удобные дату и время получения услуги

Кадастровая палата по Иркутской области сообщает, что в марте 2021 года запущен онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты Росреестра для подачи заявок на выездное обслуживание. Электронный сервис прост и удобен в использовании. Воспользоваться услугой могут граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели.

Ключевая особенность нового сервиса – удобство подачи заявок на оказание услуг по выездному обслуживанию и быстрота их обработки. Теперь заявитель может самостоятельно подать заявку, не выходя из дома, выбрав удобные для него дату и время получения услуги и осуществить оплату на сайте с помощью банковской карты.

Чтобы воспользоваться сервисом, достаточно авторизоваться через портал Госуслуг, откуда автоматически заполняются данные о заявителе.

После подачи заявки на сайте специалист свяжется с заявителем для уточнения данных по обращению.

На территории Иркутской области услуга предоставляется в городах: Ангарске, Зиме, Братске, Усть-Илимске, Шелехове, Иркутске и населенных пунктах Иркутского района: сел Хомутово, Пивовариха, поселках Дзержинск, Молодежный, рабочем поселке Маркова.

Посредством сервиса можно оформить следующие заявки на:

·                   выезд к заявителю с целью приема заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, заявлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости;

·                   выезд к заявителям с целью доставки запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и прилагаемых к ним документов к месту оказания государственных услуг;

·                   курьерскую доставку заявителям документов, подлежащих выдаче по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

«Сейчас технологии, связанные с обслуживанием клиентов, быстро развиваются. Электронные сервисы Федеральной кадастровой палаты направлены в первую очередь на обеспечение удобства в получении услуг для заявителей. Новый сервис по выездному обслуживанию позволяет экономить время граждан. Он упрощает обслуживание людей и повышает эффективность всех процессов» - говорит заместитель директора Кадастровой палаты по Иркутской области Евгения Бутакова.

Вместе с новой возможностью подачи заявки в электронном виде на оказание услуг по выездному обслуживанию через онлайн-сервис сохраняются и традиционные способы оформления таких заявок: по многоканальному телефону Кадастровой палаты по Иркутской области: 8 (395 5) 581-574 (доб. 4516) или по сотовым номерам телефонов: в Иркутске 8(964)115-97-63, в Ангарске 8(964)116-38-29. Также услугу можно заказать по электронной почте: dostavka@38.kadastr.ru.


12.04.2021

Как владельцу недвижимости бесплатно проверить ее кадастровую стоимость

Что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна? Какие показатели объекта недвижимости влияют на кадастровую стоимость и как узнать, какая она у объекта недвижимости? На эти вопросы отвечает Кадастровая палата Иркутской области.

Кадастровая стоимость определяется для расчета налога на имущество и земельного налога. Также она может понадобиться при наследовании объекта недвижимости, продаже квартиры или земельного участка, оформления кредита (недвижимость предоставляется как залог), определении арендной платы за земельный участок, который находится в публичной собственности.

Кадастровая стоимость – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости.

Для того, чтобы сведения о кадастровой стоимости были актуальными и налог рассчитывался справедливо местные органы власти регулярно проводят государственную кадастровую оценку объектов недвижимости. Окончательные результаты оценки утверждают органы власти субъекта России.

При определении кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест обязательному рассмотрению подлежат сведения о местоположении, годе постройки, материале стен объекта недвижимости, серии многоквартирного дома, нахождении объекта недвижимости в ветхом или аварийном состоянии, расположении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, его удаленность от рекреационных, инфраструктурных объектов и другие факторы, которые предусмотрены методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. Также эти методические указания применяются при определении кадастровой стоимости земельных участков. Обязательному рассмотрению, например, подлежат сведения о виде разрешенного использования, местоположении земельного участка, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории и другие факторы.

Узнать кадастровую стоимость зданий, земельных участков и других объектов недвижимости можно на сайтах Росреестра или Федеральной кадастровой палаты с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Этот сервис позволяет получать общедоступные сведения ЕГРН об объектах недвижимости в режиме online, бесплатно. Также можно узнать информацию о статусе того или иного объекта недвижимости, форме собственности, назначении, виде разрешенного использования, адресе, кадастровом номере, площади.

На сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы»/«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» можно узнать кадастровую стоимость не только земельных участков или объектов капстроительства, но и помещений. Поиск проводится как по номеру объекта недвижимости (кадастровому, условному), так и по его адресу.

Общедоступные сведения об объектах недвижимости, содержащиеся на публичной кадастровой карте, могут использоваться только в качестве справочной информации. Для официального подтверждения этих сведений необходимо заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно всем заинтересованным лицам. Получить выписку можно заполнив форму, размещенную на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.gov.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы»/ «Получение сведений из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» или с помощью сервиса Личный кабинет также на сайте Росреестра. Получить такую выписку можно обратившись в МФЦ.


09.04.2021

О нюансах закона о гаражной амнистии

            23.03.2021 Государственной Думой РФ принят закон по «гаражной амнистии», который направлен на установление возможности оформления в упрощенном порядке прав граждан на гаражи и земельные участки, на которых они расположены. Закон вступает в силу с 01.09.2021 и продлится до 01.09.2026.

            Новый закон позволит легализовать гаражи, построенные на принадлежащих муниципалитетам земельных участков до 30.12.2004, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

            Гражданам будут бесплатно предоставлены в собственность земельные участки.

            Закон предусматривает механизм оформления прав на земельные участки, на которых возведены частные гаражи, а также на машино-места, расположенные в коллективных гаражах и позволяет гражданам без лишних сложностей оформить свои права на гаражи и земельные участки под ними, предоставляет возможность распоряжаться этими объектами по своему усмотрению: продать, подарить, сдать в аренду, передать по завещанию, а при необходимости – защитить свои права на данные объекты.

            В настоящее время государственная регистрация прав на гаражи, расположенные в соответствующих ГСК, осуществляется на основании справок о выплате паевых взносов. Кроме того, для оформления гаражей необходимы землеотводные документы на земельный участок в ГСК (например, договор аренды), а также разрешительная документация в предусмотренных законом случаях. Зачастую, ввиду отсутствия землеотводных документов у владельцев гаражей и отсутствует возможность оформления их в собственность. Данные обстоятельства послужили толчком к принятию данного закона.

            Гаражная амнистия будет интересна владельцам строений, которые приобрели их до 2004 года, как членам ГСК (гаражно-строительных кооперативов), в том числе граждан, прекративших членство в ГСК, в частности ввиду его ликвидации и исключения из ЕГРЮЛ, так и лицам, не являющимся членами ГСК, но которым были предоставлены земельные участки для размещения гаража в советский или постсоветский период.

            При этом указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства. Кроме того, блокированные одноэтажные гаражи, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании, в соответствии с законом признаются самостоятельными зданиями.

            Упрощение процедуры регистрации позитивно скажется на легализации строений законными владельцами. Следует отметить, что под амнистию не попадают гаражи в многоквартирных домах, подземные гаражи, а также как называемые «ракушки» (разборные металлические гаражи).

            Закон предусматривает для каждой конкретной ситуации свой перечень документов, которые гражданин должен приложить к своему заявлению, представляемому в органы местного самоуправления, в целях предоставления земельного участка в собственность, расположенный под гаражом.

            В данном случае предоставляется документ, подтверждающий предоставление гражданину земельного участка.

            В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка к заявлению может быть приложен, например, договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства и т.п.

            В рамках гаражной амнистии предусматривается одновременный государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности — на гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса, и на земельный участок под гаражом. Это будет осуществляться по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего указанный земельный участок. Соответствующие заявления должны быть поданы уполномоченным органом в течение пяти рабочих дней с момента принятия им решения о предоставлении земельного участка гражданину. В случае если в указанный срок заявление не подано, гражданин вправе обратиться в орган регистрации прав самостоятельно.

            Для оформления в собственность гаража и земельного участка, расположенного под данным гаражом достаточен документ о предоставлении земельного участка в собственность гражданину, выданный органом государственной власти либо органом местного самоуправления и технический план гаража (межевой план земельного участка). В случае самостоятельного представления документов гражданином в орган регистрации прав необходима оплата государственной пошлины. В случае направления документов уполномоченным органом государственной власти либо органа местного самоуправления государственная пошлина не уплачивается.


08.04.2021

Какие существуют способы по исправлению технических и реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости

Данная статья посвящена вопросам, связанным с исправлением технических и реестровых ошибок.

Техническая ошибка – это ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

В случае, если техническая либо реестровая ошибка выявлена заявителем в полученном им документе по результатам оказания государственной услуги, для ее исправления ранее необходимо было обращение с соответствующим заявлением.

Исправление технических ошибок без обращения заявителя с заявлением об исправлении технической ошибки в ГАУ «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее – МФЦ) успешно осуществляется на протяжении 3 лет. Технические ошибки исправляются посредством звонков по телефону горячей линии: 89294310905 либо направления письменных обращений в адрес Управления (почтовый адрес: г. Иркутск, ул. Академическая, 70, индекс 664011; электронный ресурс: rosreestr.38.ru). Заявитель сообщает о своей проблеме: указывает, какая именно ошибка была допущена в том или ином документе, выданным органом регистрации прав.

В настоящее время Управлением реализована возможность аналогичным способом исправлять и реестровые ошибки.

Таким образом, заявителям не придется сталкиваться с проблемой очередей в связи с отсутствием необходимости подачи заявлений об исправлении ошибок, и как следствие, заявители сэкономят свое личное время и средства, а также минимизируют риски, связанные с распространением коронавирусной инфекции.

Данный способ позволит оперативным путем устранить допущенные технические и реестровые ошибки «не выходя из дома», позвонив по телефону «горячей линии».

При отсутствии технической или реестровой ошибки Управлением разъясняется иной возможный порядок разрешения вопроса, в частности в случае, если такое исправление возможно только по решению суда.

Практика исправления ошибок в режиме онлайн при обращении заявителей на специально созданный телефон горячей линии свидетельствует о востребованности данной услуги, что ведет к снятию социальной напряженности, повышению удовлетворенности заявителей, оперативному решению проблем.


06.04.2021

Управление Росреестра по Иркутской области расскажет о том, как получить информацию и копии документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства

7 апреля 2021 года Управление Росреестра по Иркутской области проведет «горячую линию» по теме «Как получить информацию и копии документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства?».

Задать свои вопросы жители региона смогут по телефону в Иркутске: 450-252.

«Горячая линия» будет работать с 8 до 17 часов.


05.04.2021

Как проверить квартиру перед покупкой? Советы ФКП

Приобретение квартиры всегда очень ответственный и важный шаг, поскольку это связано с большими финансовыми вложениями.
Эксперты рекомендуют перед покупкой уделить особое внимание проверке объекта недвижимости.
Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке квартиры с рядом ограничений и штрафов, и в некоторых случаях даже к полной утрате права собственности. Специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра (ФКП) рассказали, как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги.

В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) помогает проверить сведения об объекте перед сделкой. Документ содержит актуальную информацию как об объекте, так и о владельце, что позволяет подтвердить право собственности на любой тип недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на дату ее выдачи. Также актуальна будет и информация о переходе прав на объект недвижимости – история смены владельцев квартиры на основании конкретных документов.

Указанные выписки являются общедоступными, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, заказав выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости.

Также отметим, что перед покупкой необходимо внимательно изучить историю перехода прав на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

Важно! В соответствии с 69 статьей Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являются юридически действительными, даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.

Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в субъектах Российской Федерации до указанной даты.

Важно! Особо внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Как проверить недвижимость на наличие обременений?

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц.
В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства.

«Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке объектов недвижимости перед заключением сделки рекомендуем осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец. Вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут заканчиваться успехом», – прокомментировала эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Проверка технических характеристик объекта недвижимости

Также покупателям следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.

Важно! Покупателям рекомендуем также проверить наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире: воду, электроэнергию, газ, телефон. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

Справочно

Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Пользователям достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает ее юридически равнозначной бумажной.

В интернете можно встретить большое количество сайтов-двойников Федеральной кадастровой палаты и Росреестра, предлагающих оказать учетно-регистрационные услуги и предоставить сведения из ЕГРН. Только сайты kadastr.ru и rosreestr.gov.ru являются единственными официальными сайтами Кадастровой палаты и Росреестра и только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости.


05.04.2021

В связи с подтоплением Иркутского района Кадастровая палата напоминает о возможности получения консультации круглосуточно

В связи с подтоплением территории Иркутского района талыми водами и введением режима Чрезвычайной ситуации Кадастровая палата по Иркутской области информирует, что для ликвидации последствий наводнения и оказания помощи населению в необходимых случаях органы государственной власти и местного самоуправления могут запрашивать сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в порядке межведомственного взаимодействия на безвозмездной основе самостоятельно.

Вопросы, связанные с необходимостью получения услуг Росреестра, можно задать круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34 (звонок для жителей России бесплатный).


31.03.2021

И.о.директора Федеральной кадастровой палаты вручил награды сотрудникам Кадастровой палаты по Иркутской области

Праздничное мероприятие с церемонией вручения почетных грамот и благодарностей от Росреестра прошло 28 марта в Кадастровой палате по Иркутской области

Исполняющий обязанности директора Федеральной кадастровой палаты Константин Литвинцев рассказал о планах работы учреждения, пожелал работникам новых профессиональных успехов и лично вручил сотрудникам 5 грамот и 7 благодарностей от руководителя Росреестра «За добросовестное исполнение трудовых обязанностей». Данное мероприятие посвящено празднованию 20-летия создания Кадастровых палат на территории РФ.

Заместитель директора Кадастровой палаты по Иркутской области Евгения Бутакова обращаясь к коллективу, отметила, что 20-летие – хороший повод вспомнить о насыщенной событиями истории учреждения, о замечательных, увлеченных своим делом профессионалах.

«Иркутский филиал является одним из старейших государственных учреждений сферы кадастрового учета в стране. Ведомство стояло у истоков формирования и развития современного рынка недвижимости в регионе, заложило фундамент для его успешного функционирования. На протяжении 20 лет ведомством обеспечивалась защита прав и соблюдение законных интересов владельцев и арендаторов недвижимого имущества. Перед учреждением стоит много задач. Меняется мир, меняется сама палата. Неизменным остается командный опыт и профессионализм коллектива. Совместная работа помогает сделать процесс получения услуг Росреестра максимально комфортными для граждан. От того, насколько качественными, понятными и удобными для населения, власти и предпринимателей будут услуги Росреестра, в частности зависит инвестиционный климат территорий, их привлекательность для развития национальных проектов» - сказала директор Кадастровой палаты по Иркутской области Татьяна Токарева.


26.03.2021

В Управлении Росреестра работает «телефон доверия» по вопросам противодействия коррупции

Управление Росреестра по Иркутской области ведет активную работу по противодействию коррупции, используя возможные каналы обратной связи с потребителями государственных услуг. Для оперативного реагирования на возможные коррупционные проявления в деятельности служащих Управления и для обеспечения защиты прав и законных интересов граждан функционирует «телефон доверия»: +7 (3952) 41-95-18.

По «телефону доверия» принимается и рассматривается информация о фактах:

- коррупционных проявлений в действиях гражданских служащих и работников;

- конфликта интересов в действиях (бездействии) гражданских служащих и работников;

- несоблюдения гражданскими служащими и работниками ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены.

«Телефон доверия» функционирует ежедневно, круглосуточно (без выходных и перерывов) в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений (функция «автоответчик»).

Кроме того, сообщить о случае выявления коррупционных правонарушений можно по адресу электронной почты: 38_upr@rosreestr.ru.

Обращаем внимание, что анонимные обращения не рассматриваются.


25.03.2021

Жители Иркутской области могут получать информацию о ходе кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимость по электронной почте

Для того, чтобы оповещения приходили на электронный адрес, владельцам необходимо предоставить эти сведения для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Наличие адреса электронной почты в ЕГРН также является дополнительной защитой от мошеннических действий с объектами недвижимости. При поступлении в Управление Росреестра по Иркутской области электронного пакета документов на регистрацию прав собственник недвижимости получит соответствующее уведомление и сможет пресечь незаконную сделку в случае, если сам он в Росреестр не обращался. Ведомство также сообщит владельцу недвижимости, если его имуществом начнут интересоваться третьи лица – в Управление поступит запрос на предоставление сведений об объекте недвижимости.

О чем еще может узнать владелец недвижимости по электронной почте:

– о включении земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территории;

– о приостановлении или отказе в проведении кадастрового учета и (или) регистрации прав по электронному пакету документов;

– о внесении в ЕГРН сведений о публичном сервитуте;

– о возврате документов, представленных в электронном виде (при отсутствии в ЕГРН записи о возможности проведения электронной регистрации прав).

Заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты жители Иркутской области могут подать в любом офисе Иркутского областного многофункционального центра или на официальном сайте Росреестра. Также указать адрес электронной почты можно при подаче заявления на кадастровый учет и (или) регистрацию прав.

Услуга по внесению в ЕГРН сведений об адресе электронной почты является бесплатной.


25.03.2021

В ЕГРН необходимо внести сведения о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости

В настоящее время у значительной части (около 433 тыс.) объектов недвижимости, расположенных на территории Иркутской области, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (поставленных на кадастровый учет), отсутствуют сведения об их правообладателях.

         Чтобы решить эту проблему, был принят закон, который внес существенные изменения в действующее законодательство. В том числе, в Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который дополнили статьей 69.1 «Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости».

         Данная поправка вступит в силу 29.06.2021г. Уполномоченные органы государственной власти субъектов РФ будут проводить ряд мероприятий, чтобы выявить правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на такие объекты, были оформлены до 31.01.1998 и права на такие объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в ЕГРН. Такими правоустанавливающими документами могут быть государственные акты, договоры, свидетельства и другие документы.

         Вместе с тем, Управление Росреестра по Иркутской области призывает граждан самостоятельно оформить право собственности на принадлежащие им ранее учтенные объекты недвижимости. Это можно сделать, подав соответствующее заявление в МФЦ и приложив правоустанавливающие документы.

         Для чего это необходимо? Актуализация в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости повысит степень защиты права собственности и других вещных прав на такой объект, снизит риск невозможности учета наличия соответствующего права. К примеру, при возмещении убытков в связи с ограничением прав на землю, при изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, согласовании местоположения границ земельных участков, позволит минимизировать риски мошеннических действий с имуществом. Кроме того, позволит сократить перечень документов, представляемых в органы государственной власти или органы местного самоуправления при обращении за оказанием государственных или муниципальных услуг, а также будет являться необходимым условием предоставления компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и прочих стихийных бедствий.

         И самым важным обстоятельством является то, что именно с момента государственной регистрации права собственности в ЕГРН новый собственник сможет распоряжаться недвижимым имуществом - продать, подарить, сдать в аренду, передать по завещанию и т.п.

         С 01.01.2021 за государственную регистрацию права собственности, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 31.01.1998), государственная пошлина не уплачивается.


23.03.2021

Документы Государственного фонда данных землеустроительной документации Приангарья переводят в электронную форму

Управлением Росреестра по Иркутской области организована работа по переводу в электронный вид документов Государственного фонда данных землеустроительной документации. К таким документам относятся: материалы геодезических и картографических работ, сведения о почвенных и других обследованиях, инвентаризации земель, тематические карты и атласы состояния и использования земель, схемы землеустройства муниципальных образований и населенных пунктов, материалы межевания объектов землеустройства, проекты освоения новых земель и защиты земель от негативных воздействий и другие.

- Документы Государственного фонда данных активно используются органами государственной власти, органами местного самоуправления, организациями и гражданами, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Варфоломеева. - Поэтому перевод этих материалов в электронный вид – это шаг в будущее, который позволит заявителям оперативнее получать требуемую информацию. Плюсом будет и удобная форма - ведь некоторые документы содержат до 300 листов, в бумаге это занимает полноценную книгу.

Всего в Управлении 158350 единиц хранения Государственного фонда данных (это 4740176 листов, из них 5849 единиц в электронном виде). На начало марта в электронный вид было переведено почти 10% всех материалов.

В первую очередь, цифровую форму принимают материалы, которые потребуются для создания Единого информационного ресурса о земле и недвижимости в пилотных районах Иркутской области. Всего в рамках работы по проекту ЕИР необходимо обработать 8981 документ, в том числе, 759 - Иркутский район, 4024 - Ольхонский район, 4198 - Слюдянский район. Завершение перевода материалов в электронный формат по пилотным районам запланировано до 1 июля.


22.03.2021

В этом году в Приангарье проходит государственная кадастровая оценка недвижимости за исключением земель

В 2021 году на территории Иркутской области проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости, за исключением земельных участков. Будут оценены здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места. Определение кадастровой стоимости осуществляет ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости». Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке, сформирован Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области. Всего в данный перечень включено 1 610 620 объектов.

- Росреестр будет осуществлять непрерывный надзор за проведением государственной кадастровой оценки, - рассказывает начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Иркутской области Надежда Астраханцева. - Это позволит избежать возможных нарушений и ошибок, допускаемых при проведении данных работ, и существенно повысит качество данных. После утверждения результатов проведенной оценки сведения будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

У граждан будет возможность повлиять на оценку своих объектов недвижимости до ее утверждения. Проект отчета будет размещаться на сайте бюджетного учреждения для ознакомления всех заинтересованных лиц на 30 календарных дней. В течение данного срока можно будет ознакомиться с размером кадастровой стоимости и дать свои замечания. Замечания можно представить в бюджетное учреждение или в МФЦ, а также отправить почтой или по сети «Интернет».

Замечания должны содержать ФИО заявителя, наименование юридического лица, контактные данные, суть замечаний, при необходимости с приложением документов.

При этом предусмотрен механизм единовременного исправления системных ошибок. Например, если ошибка будет выявлена в результате кадастровой оценки какой-нибудь одной квартиры, то исправлена такая ошибка будет в отношении всех квартир данного многоквартирного дома. То есть бюджетное учреждение в случае, если принимается решение об учете замечаний к проекту отчета обязано проверить соседние, смежные и однотипные объекты.

Таким образом, в процессе проведения государственной кадастровой оценки непосредственное участие будут принимать как правообладатели объектов, так и все заинтересованные лица.